Nájemní smlouva je smluvním typem, tzn. že uzavřít platně nájemní smlouvu lze jen při splnění minimálních náležitostí smlouvy stanovených zákonem. Jsou to tyto základní náležitosti:
- určení smluvní stran (kdo je pronajímatel a kdo nájemce)
- určení (označení) bytu a jeho příslušenství
- určení ceny nájmu (nájemného) a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu (a to buď stanovením výše ceny nebo jejich výpočtu); výše nájemného a úhrad za služby musí být určena zvlášť
- závazek pronajímatele přenechat právo užívat byt a závazek nájemce platit nájemné
- určení rozsahu užívání bytu a jeho příslušenství
- doba nájmu, pokud má být nájem na dobu určitou (pokud doba nájmu není určena, jedná se o nájem na dobu neurčitou)
Nájemní smlouva musí být uzavřena písemně, jinak je neplatná. [1]
1) Smlouvy, které byly uzavřeny jinak než písemně před 1.1.1995, jsou platné podle ust. 879 b občanského zákoníku.